-Phân Khu 2,4,9 (pk2, pk4, pk9) là dự án Nhơn Hội New City (của Danh Khôi)
-Phân khu 6 (pk6) là của tập đoàn FLC (dự án hiện hữu)
-Phân khu 7 (pk7) là khu đất xây quy hoạch xây dựng trung tâm hành chính (TTHC) Nhơn Hội.
-Phân khu 5,8 (pk5,pk8) là đất phân lô đấu giá (nhà nước)

1. Giá đất:
 - Giá đất mà mình đang đấu giá đang là mức giá thấp nhất ở toàn bộ khu vực và không thể có mức giá thấp hơn.
- Ngay kề đó là dự án "Nhơn Hội New City" cũng phân lô bán nền (pk2, pk4, pk9). Đơn giá thấp nhất 16tr/m2 (sâu bên trong nội bộ), tầm 18-20tr/m2 (là những vị trí tương đồng mình đang so sánh với pk 5, pk 8 mà mình đang dự tính lấy. Các lô bên này diện tích nhỏ 80m2 (5x16).
=> Có nghĩa là mức giá mình đầu tư vào không thể giảm thấp hơn được (không lỗ).

2.Khu Trung tâm hành chính (TTHC) tỉnh Gia Lai mới.
 Khu trung tâm hành chính đặt tại Nhơn Hội (đã có quyết định đóng dấu của Thủ Tướng). Việc quyết định đặt trung tâm hành chính tại đây vì:
 - 2 tỉnh Bình Định - Gia Lai sáp nhập và đặt trụ sở tại Quy Nhơn, Quy Nhơn đang rất bé và chật hẹp. Về câu chuyện 5-7-10 năm nữa bắt buộc phải duy chuyển.
-Khu kinh tế Nhơn Hội là 1 bài toán sai chiến lược khi định hướng phát triển thành khu công nghiệp lớn nhất tỉnh (nhưng vì vị trí quá gần biển nên các tập đoàn lớn về khảo sát không tốt cho chất lượng nhà máy, sản phẩm do sợ ăn mòn của nước biển - thế nên giải pháp họ đã chuyển đổi vị trí khác thành khu Becamax Vsip Vân Canh (tên pháp lý là Khu Kinh tế Nhơn Hội).
 =>Vậy nên khu vực Nhơn Hội hiện tại sẽ định hướng phát triển theo khu công nghiệp nhẹ không khói + Du lịch thương mại dịch vụ..

3. Quy Nhơn đang phát triển theo hướng du lịch - dịch vụ.
 - Gần như khi đến Quy Nhơn mình chỉ đang lưu trú ăn uống ở trung tâm Quy Nhơn, chứ đi chơi, biển, các dịch vụ đều ở bên khu Nhơn Hội (kỳ co, eo gió, hòn khô, cát tiến...). Cho câu chuyện hình thành cơ sở hạ tầng để phục vụ là câu chuyện sớm muộn.
- Các đầu tàu lớn về ngành du lịch đã hình thành (bàn giao vận hành)  ở khu vực này (thương mại dịch vụ 50năm). Điển hình có FLC (khu resort nghỉ dưỡng), VinaCapital (Resort, Vilas nghĩ dưỡng do Fusion vận hành) + 1 số ông lớn khác. Mức giá họ đang bán là 30 -40tr/m2 (sở hữu 50 năm)

4. Vị trí pk5, pk8 - Sổ Lâu Dài
- Phân khu 5, 8 nằm ở vị trí trung tâm lõi đô thị và ra biển khá gần. Các lô diện tích lớn từ 140 - 250m2
- Đối diện trực tiếp bên Pk7 là khu đất để xây Trung tâm hành chính Phường Nhơn Hội (trước khi sáp nhập). Có thể khu đất này sẽ thành khu trung tâm hành chính (TTHC) của Tỉnh mới. Hoặc nếu Tỉnh chọn vị trí khác thì mảnh đất này cũng sẽ vào tay 1 ông lớn nào đó xây thương mại dịch vụ (vì mảnh đất này quá đẹp.
=>Vậy nên phân khu 5, 8 sẽ được ảnh hưởng kéo theo nhanh nhất.

=> Tổng quang chung:
- Mức giá hiện tại mình lấy vào với giá thấp nhất (xử lý hồ sơ 1 bước). Với đơn giá gần 11tr/m2. Nó chẳng có cách nào để mà giảm (hay lỗ xuống còn 9tr/m2) được. Nhưng mình có thể hình dung được đầu tư vào 1,4 tỷ. Nếu tăng lên 2 tỷ, 3 tỷ rất nhanh chỉ cần vài tin tốt.. (Chứ đầu tư nơi đất 4 tỷ kỳ vọng lên 6 tỷ, 8tỷ thì đó là câu chuyện thời gian khá lâu). Chỉ cần TTHC đặt tại phân khu 7 thì đơn giá nhảy lên 20tr/m2 ngay liền là chuyện bình thường.
- 3 địa điểm du lịch Miền Trung là: Đà Nẵng - Quy Nhơn - Nha Trang. Quy Nhơn đi sau Đà Nẵng, Nha Trang 10 năm. Vậy nếu mình nhìn về 10 năm trước thì Đà Nẵng với Nha Trang cũng có phần bán đảo phía bên kia cầu, cũng trống vắng như vậy.. Nhưng 10 năm sau (hiện tại) đã phát triển rất nhanh.